개인숙박업 관련 법규를 알아보고 수익형 부동산생활형 숙박시설 레지던스

안녕하세요 갑순입니다

 

 

 

 

 

 

현실적인 부동산 투자 속에서 수익형 부동산이 각광받고 있습니다.조만간 개인의 소액투자가 가능하고 매월 임대수익을 매월 생활적으로도 도움이 되는 생활형 숙박시설(레지던스)에 대해 알아보기로 합니다.

100세 시대를 준비하면서 누구나 자기 노년의 안정된 생활을 꿈꾸고 걱정합니다.경제적으로 안정된 수입을 추구해 소액이라도 정확한 투자가 매우 중요합니다.

요즘익숙한수익형부동산이라는말.그중에서오피스텔은다익숙한데생활형숙박시설이뭔지...레지던스분양이라는광고를많이봅니다.

 

큰돈을 내지 않아도 자신의 노년 연금보다 큰 연금을 기대하고 분양받습니다.막연히... 분양직원의 말만 듣고 분양을 받는 것보다는 제가 알아야 할 부분은 정확히 알고 분양을 받아야 뒤탈이 없대요.

 

수익형 부동산 대표주자 생활형 숙박시설 '레지던스'를 알아보세요.생활형 숙박시설 '레지던스'란?장기, 단기 투숙객을 위한 주거형 숙박시설을 의미합니다.레지던스...호텔&오피스텔의 편안함과 서비스를 받을 수 있는 취사가 가능한 숙박시설입니다.

생활형 숙박시설은 중심 상업지에 있어 오피스텔처럼 임대용으로 사용할 수 있습니다.합법적인 숙박시설로 가능하며 운영방식도 투자자가 개별적으로 객실을 임대하여 수익을 얻거나 운영사와 위탁계약을 맺고 객실을 임대하는 두 가지 방법이 있습니다.

 

 

 

1. 주택법이 아닌 건축법의 적용으로 개별등기가 가능(재산권 행사가능)

2. 전매제한이 없고 분양주, 임대인의 전입신고가 가능(실거주, 임대) 다만, 이 경우에는 부가가치세를 환급받지 않으며 주택과 달리 융자규제가 없어 LTV 적용이 인정되지 않으며 주택융자규제의 대상에서 제외된다.대차 없음

3. 숙박시설(단기)에서 사용하는 경우에는 해당 구청에 숙박업신고를 하고 숙박시설에서 사용하는 경우 전입신고 자체가 불가능하다. 주택 수에 포함되어 있지 않다.부동산 종합세의 과세 대상 제외, 양도세, 보유세 중과 대상 제외, 부가가치세 환급을 받아 숙박업으로 활용.

호텔, 모텔처럼 숙박이 가능하며 기본적으로 취사와 세탁이 가능하다.

5.적게는 1실에 10실 이상 개인 숙박 가능.에어비엔비로 운영이 많다.

6. 실사용 면적이 오피스텔보다 생활형 숙박시설이 전용면적 25% 넓게 사용.

개인이 운영하는 경우도 있지만 전문 위탁업체에 맡겨 일정 금액을 지불하고 운영하기도 한다.

8. 보건복지부 「공중위생관리법」의 관련 법률에 해당함.

 

 

보건복지부가 2012년 1월 10일 공중위생관리법 시행령을 개정하여 오피스텔 상품을 숙박업으로 활용할 수 있도록 하는 '숙박업(생활)' 제도를 마련하여 생활형 숙박시설 '레지던스' 합법화에 길을 열었습니다.

 

 

 

향후 정부 관광산업의 성장세로 숙박시설의 인프라는 부족하고 오피스텔 수익률이 4~5% 미만인 반면 생활형 숙박시설 레지던스는 8% 이상의 높은 수익률을 보이고 있어 밝을 전망입니다.

즉, 외국인 관광객이 선호하는 지역을 중심으로 입지를 선정하는 것이 중요하며, 서울. 인사동, 명동, 마포, 서대문, 홍익대학교, 신촌, 강남.. 영종도, 제주도, 부산 등이 좋고 합법적인 영업활동이 가능한지 해당 구청 인허가 담당 공무원과의 꼼꼼한 사전 문의로 숙박업에 지장이 없도록 해야 합니다.